Ruitmte voor Natuurgeneeskundig gezondheidscentrum aan de Tuinbouwweg

MAARSSEN > Het college staat positief tegenover de komst van een natuurgeneeskundig gezondheidscentrum aan de Tuinbouwweg in Maarssen

De aanvraag is positief ontvangen en de wijzing van het bestemmingsplan ligt klaar. 'Deze wijzigingsbevoegdheid maakt de realisatie van een natuurgeneeskundig gezondheidscentrum mogelijk in ruil voor de beëindiging van het aanwezige tuinbouwbedrijf. De kassen worden deels gesloopt. Daarnaast wordt de bestaande bedrijfswoning omgezet naar een burgerwoning. Door de sloop van de verouderde kassen ontstaat een landschappelijk fraaier beeld en is sprake van “ontstening” van het landelijk gebied', zo is het motivatie voor de nieuwe bestemming van Kwekerij Da Capo aan Tuinbouwweg 19 a en b. 

De gronden die vrij komen worden landschappelijk ingericht met aandacht voor verbetering van natuurwaarden. De functiewijziging past binnen de regels van de provinciaal ruimtelijke verordening. 

Zienswijzen

In de zienswijzen wordt gewezen op de toename van het totaal aantal verkeersbewegingen op de Tuinbouwweg door deze nieuwe functie. De Tuinbouwweg is ingericht als fietsstraat waar de automobilist te gast is. Op het perceel was echter tot voor kort een rendabel tuinbouwbedrijf gevestigd. Deze functie had ook een verkeersaantrekkende werking waaronder van vrachtverkeer. Bij het beoordelen van de nieuwe functie is de bestaande verkeersaantrekkende werking meegenomen in de overweging. 

Vooral het verdwijnen van vrachtverkeer zorgt voor een aanzienlijke verbetering van de verkeersituatie. Daar komt bij dat we de bebouwing van de nieuwe functie bewust kleiner hebben gemaakt dan de aanvrager in eerste instantie wilde. Het verwijderen van de bestaande kassen levert landschappelijk een verbetering op. De zienswijzen gaven daarom geen aanleiding om niet tot vaststelling van het wijzigingsplan over te gaan.

Het plan kan uitgroeien tot een personal wellness boulevard aan de Tuinbouwweg

Per 2016 besteedt Kwekerij Da Capo in toenemende mate aandacht aan een speciaal gezondheidsthema: “Personal Wellness”. De eigenaar van het glastuinbouwbedrijf wil dit verder uitbouwen en is daarom voornemens om op het huidge bedrijfsperceel een gezondheidscentrum te gaan starten. 

Hiervoor zal het voorste deel van de bestaande kas achter het woonhuis worden omgevormd tot een natuurgeneeskundige praktijkruimte met een bebouwd vloeroppervlak van circa 1.000 m2 en ongeveer 30 parkeerplaatsen voor bezoekers en personeel. De overige kassen blijven in eerste instantie in gebruik voor de kwekerij. Op termijn kan een deel van deze kasruimte (circa 1.000 m2 ) worden omgevormd tot een semi-overdekt, beschut terrein waar gasten van het gezondheidscentrum praktisch aan de slag kunnen gaan met groen en aarde in daglicht, zonder daarbij last te ondervinden van ongunstige weersomstandigheden. De kassen op het achterste deel van het perceel worden in de toekomst verwijderd. Hiervoor in de plaats krijgt het perceel een groene inrichting die aansluit bij het thema “Personal Wellness”. Hiervoor is een schets gemaakt die een mogelijk toekomstbeeld geeft van het terrein (zie kaarten en referentiebeelden op de volgende pagina’s). Op het perceel achter het natuurgeneeskundig gezondheidcentrum resteert een gebied van ruim 1 hectare groot. 

Dit terrein grenst over de volle lengte aan het water. De oeverstrook zou in de toekomst als wandelverbinding kunnen gaan fungeren tussen de Tuinbouwweg en de Kleine Plas. Zo wordt het voor bezoekers van het gezondheidscentrum mogelijk om een wandelrondje te maken langs de oevers van de Kleine Plas en neemt de recreatieve waarde van het gebied toe. Langs de nieuwe wandelroute over het perceel kunnen op termijn (gefaseerd in de tijd) diverse groen-recreatieve functies worden ontwikkeld die aansluiten bij de gezonde leefomgeving die hier zal worden gecreëerd. Daarbij valt bijvoorbeeld te denken aan een lees- of een kruidentuin, een klein wandelparkje, een meditatie- of yogaruimte aan het water, een moestuin of pluktuin. Achter op het perceel kan in de luwte ruimte worden ontwikkeld voor natuur met een waterrijk karakter. Hier kan in alle rust worden genoten van de omgeving. 

Vanuit een kijkhut kan er o.a. naar vogels worden gespot. Op termijn kunnen ook andere groene bedrijven aan de Tuinbouwweg zich aansluiten bij de hiervoor geschetste ruimtelijke ontwikkeling. Zo zou de Tuinbouwweg zich stap voor stap kunnen gaan ontwikkelen tot een “personal wellness boulevard, zo staat in het opgestelde plan door Terra Incognita stedenbouw en landschapsarchitectuur uit Utrecht in opdracht van Kwekerij Da Capo uit Maarssen.